物业公司反弹大 小区车位管理费新政策暂搁浅

    去年12月23号，市物价局发布消息说，从今年一月一号开始对我市各个小区的停车管理费政策做出调整，取消固定车位管理费，改成按照小区物业服务标准的7折收费。当天我们对此调整立即做了报道。可今天我们从物价局方面了解到，物价部门在发布《关于规范物业服务区域服务收费有关事项的通知》后，立即宣布此通知暂缓执行，执行时间另行通知。
   
    昨天我们从市物价局方面了解到，《关于规范物业服务区域服务收费有关事项的通知》暂缓执行的原因，是因为政策出台后，建设部门和物业公司方面对政策是否合理、规范反映比较强烈，所以他们已经把这项政策提交给市司法局规范性文件审查处进行审查。而市司法局方面说，他们还没有接到相关政策的文件，市物价局方面还在对政策进行修改中。
   
    那么为什么物业管理公司会对这一政策有比较大的反弹呢？
   
    世康物业管理公司项目经理伍建勇说，目前，我市小区停车收费一律按照地面车位管理费每月每辆车60元、地下车位管理费每月每辆车80元收取。但如果执行最新政策，按照小区物业服务标准的7折收费，那么实际收取费用就从原来的60到80元，降低为20到40元之间。物业公司认为这项政策缺乏合理性。
   
    （世康物业管理公司项目经理 伍建勇）不太合理，并且特别是对那种旧的小区来说的话，因为毕竟人员成本，还有一个旧小区的话，公共设施设备老化得比较严重，这块的话如果按（新政策）真正执行的话，物业亏损是非常严重的。
   
    伍经理给我们算了一笔帐，他所管理的育秀中心地下停车场拥有200多个车位，所需的保安、保洁等人员共八名，就按每人每月1500块钱工资来算，员工费用一个月要12000块，电费方面一个月需要3000块，再加上其它一些费用，一个月管理费就要17000到18000块钱，这样分摊到每个车位上80块基本可以保平。可如果执行新政策，他们就要亏本了。
   
    （世康物业管理公司项目经理 伍建勇）如果按这个（新政策）来执行的话，我们育秀中心来算的话，一个月车库一个位置就是30元左右。30元左右的话一个月220个（停车位）也就是6000多块钱，这部分的话亏损是非常严重的。差起来就非常多了。
   
    一些物业管理业内人士认为，一方面我市的大部分小区的物业管理都是采取承包制，盈亏要自己来承担，另外，根据小区的新旧不同，所需要配备的管理人员、维修费用都要考虑进去，而如果采取新政策一刀切的收费方法肯定行不通。
   
    （都市景象物业英皇管理处主任 胡军华）整个影响会比较大。因为这样测算下来，第一个可能说公平性会存在一个问题，另外一个说成本测算方面会有一定的影响。整个收支不平衡的状态下，可能就会影响。
   
    这一政策后续命运将会如何发展，我们将持续关注。（厦门电视台 江山 李海 卢锦）