“五次降息+七折优惠”，首套房购买者松口气

“老房贷”七折还得再等等

    从今天起，厦门的“房奴”将可坐享央行去年百日内五次降息的“硕果”，首套房的购买者更可享受7折利率优惠。

    然而，对于目前仍在努力还按揭款的“老房贷”们来说，降息只能减轻他们的部分负担，而进一步减压的日子似乎还没那么快到来。昨日，厦门多家商业银行的房贷负责人士说，“老房贷”享受7折利率优惠，可能还得等些时日。

让利“老房贷”多数银行仍在观望

    “还在等总行通知。”昨天，中行、招行、光大等银行人士的回答有点雷同。

    建行人士同样表示，“老房贷”利率政策还没定，估计要过一段时间。

    虽然，银行对“老房贷”利率政策讳莫如深，不过，记者拨打厦门建行的客服电话却被告知，“老房贷”原来享受8.5折利率的，目前仍然是8.5折，不能享受到7折。

    厦门交行的情况与建行差不多。该行有关人士透露，总行相关文件已经下达，但各地分行还要制定更详细的规则，厦门交行估计要到元旦后才能出炉细则。

    这位人士还称，总行对存量房贷利率政策的限定较宽，应该会惠及大量的“老房贷”。

    “大家都在观望同业别家银行怎么做，以便及时调整策略。”昨日，一家股份银行个贷部人士承认，该行总行已将“老房贷”利率优惠的权限下放到各地分行。

    “观望还有一个原因，就是希望监管层对‘老房贷’尽快有明确的态度出来。”一家银行房贷负责人坦言。

“挖角”新客户个别银行“暗度陈仓”

    尽管厦门大多数商业银行仍在观望，但记者还是在农行总行网站发现了一则对“房奴”颇为利好的消息。

    农行网站消息称，在对存量贷款利率调整过程中，农行采取了两种方式。一种方式是自动调整，即对初始贷款发放金额在30万元（含）以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行系统自动调整利率，无需借款人申请，贷款执行利率自今日起统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。

    农行消息称的另一种方式是手工调整，即对不符合自动调整标准或由于其他方面的原因无法进行自动调整的贷款，须先由借款人申请，经借贷双方协商一致，于2009年1月1日（含）之后进行调整。对借款人有连续90天（含）以上逾期记录的，农业银行将不受理其利率调整申请。

    不过，这则消息未得到厦门农行方面的证实。

    “其实有的银行已经对‘老房贷’有了新政策，但只做不说。”厦门一家股份银行个贷部人士承认，目前已有少数存量房贷客户在办理7折利率优惠事项。

【记者观察】

没有实际交易“老房贷”转按揭难

    银行冷，“老房贷”们却如热锅上的蚂蚁。

    家住金鸡亭的 “老房贷”周先生再也坐不住了，日前向多家银行询问，能否办理 “同名转按揭”，期望通过房贷“搬家”来享受到7折的利率优惠。

    但是，周先生的盘算落空了，他被告知，除非是发生真实的房屋交易，否则还无法办理转按揭，也就是说“同名转按揭”无法办理。

    近日，记者咨询多家银行，同样得到转按揭业务暂时停滞的回馈。看来，没有发生交易的“老房贷”想通过房贷跳槽来省钱，目前还不太容易。

    有银行人士分析，“老房贷”利率优惠遇冷，原因是7折利率极大影响了银行的利润，而个人房贷是银行的优质业务，为了在留住客户和利润间找到平衡，大家都在观望，若是正式公布消息，将来就没有回旋的空间了。

    另外，房贷新政更主要的目的是刺激新增贷款，各商业银行考虑更多的是如何增加新房贷的业务量，因此，“老房贷”利率政策的正式出台，被放到了相对次要的位置。（海峡导报 钟榕华）