二手房市场回暖，购房者算账后发现——

买房已经比租房合算

    闽南大厦，厦门二手房交易大厅内。在近期一系列利好政策下，前段时间这里冷落的交易僵局，显示出消融的迹象。

    “人气又逐渐旺盛起来了。”这里提供咨询服务的一名工作人员说。

    接受记者采访的购房者给记者算账后说，现在买房已经比租房合算。

房产业务员

也乘机抄底买房

    在观望了一阵之后，肖辉终于买房了。

    肖辉从事二手房中介业务，是厦门市鑫万邦置业有限公司的一名业务经理。但前天上午，记者在闽南大厦的二手房交易大厅里见到他时，他却是作为一名购房者来到这里。他说，11月下旬，他通过另一家二手房中介——— 厦门高鹏房地产营销策划有限公司，买到了位于金尚小区一套70多平方米的小户型房子。

    小区配套不错，是肖辉满意的类型。但促使他出手的，还是这套房子的报价和二手房税费减免的利好政策。“这套房子起初报价约70万元，后来的交易价是50多万元。”肖辉说，与此同时，由于原房主持房2年多，根据厦门新规定，营业税这个大头的税费得以减免，现在只需要几百元的交易费用。

    “首付3成，买房后的月供近3000元。”在买这套房子之前，肖辉以近2000元的价格租赁了一套房子来安顿家小。虽然月供比月租高出约1000元，但他觉得还是买房来得合算，“这套房子的报价基本见底了”。他说，是时候出手了。
    随着政府对房地产市场的一系列救市政策的出台，市场已有回暖的趋势。

    厦门市国土资源与房产管理局的数据显示，今年11月厦门二手房交易量为10.49万平方米，比10月的6.79万平方米上涨54%。

购房者

买房比租房合算

    前不久，市民曾先生也刚刚买了松柏的一套房子。

    观望了几年，曾先生出手买房的原因是，他觉得“现在买房已经比租房合算了”。

    曾先生现在也租住在松柏，两房一厅的房子，每月租金1400元。而现在，他买的这套价格大约47万元，也是两房一厅，但房子比租的这套好。

    曾先生给记者算了一笔账，他买这套房子，交完15万元首付后，用公积金贷款，每月按揭只需1700多元。另外，他每月有公积金960元。由于在没买房前，公积金不能动用，买了房后，他可以用公积金还房贷，所以现在他相当于把公积金盘活了。如果扣除盘活的公积金，他实际月供只有800元（按揭20年）。

    “由于没买房前，公积金也是每月要交的，所以现在于我而言，每月负担比租房还轻了”。

部分房东

开始抓紧卖房

    随着相关刺激政策出台，厦门有些房源出现“乘机提价”现象。

    “这种现象有，但比例小。”厦门某房产中介经理温金荣介绍，就拿该中介来说，不到20%的房东试图提价，“这些房东相信国家保市场，市场会回暖”。

    但大部分房东“没有跟涨”，温金荣说，因为他们对市场预期比较理性，最想的是趁热打铁、尽快出手。

    对于乘机涨价的房东，中介也会进行“风险提示”，建议他们不要因小失大，“其中一些房东会接受，打消了涨价企图”。

    舒国富也介绍，丹厦房产只有约5%的房东有提价。“大多数房东比较理智。”他说，年底是一波刚性需求高峰，苦熬了不少时间的房东都抓住这一需求特点尽快交易，“再加上不少人对明年经济不很看好。”舒国富说，他们担心加价错过这段交易高峰，而导致在明年的交易更被动。

观望气氛

仍比较浓重

    “交易回暖，但后市还需观察。”温金荣说，现在预言厦门二手房将继续升温，可能言之过早。

    “以前是95%购房者在观望，现在还有90%的购房者继续选择观望。”温金荣说，这是他同不少客户交流后得出的一种判断：不少客户是因为继续看跌房价，而不少客户则是因为担心明年的经济情势。

    “买二手房的许多是工薪阶层，对这些变化都比较敏感。”温金荣说，不少人因此担心入市风险。

    此外，由于“将个人购买普通住房不足2年转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税”的具体细则，目前尚未在厦门实施——— 该类型的房源交易营业税的征收，还是按转让价的5.5%征收，这就对这部分房子的交易还没有形成刺激性。据介绍，这种类型的房源约占二手房总量的一半。

    政策利好但未实施，也会造成观望。然而舒国富也认为，政策一旦实行，又将会对二手房市场带来一波交易热。“这个税改政策会促进二手房交易，对那些本来就有卖房或者购房意愿的人，可能会加速他们出售或者购买的行为。”

    不过，另一位购房者在采访中也认同“比较多人还是观望”，理由是：这些政策会刺激房产交易，但并不能从根本上解决市场疲软问题。（海峡导报 余乃鎏/文 梁张磊/图）