[业界视点]楼市利益相关体要明确定位 各就各位再出发

    临近岁末，辞旧迎新，当下的中国楼市也面临同样的抉择。尽管如今楼市“大势逆转，利好不断”，但在经历了房价暴涨急转探底的过程后，新一轮的房市发展究竟何去何从？

    近期从中央到地方都出台了一系列刺激楼市的新政，而且落脚点都集中在为自住购房的居民 “减负”上。追溯救市背景，此轮调控转向的根源并不是为救楼市，而是由美国次贷危机引发的全球金融风暴愈演愈烈，并有日益侵袭国内实体经济之虞。于是，有了中央大幅增加公共投资之举。而作为国民经济重要支柱之一，房地产业牵扯的产业链条庞大，恢复房地产市场的健康发展也成为扩大内需、刺激消费的重要举措。

    从中央公布的 “4万亿救市计划”可看出，约有9000亿巨资将流入房地产相关领域，这对于当前银根紧缩的中国房市来说无疑是雪中送炭。但是，当前房市危机主要是成交危机，而成交低迷则主要是因居民购房需求和支付能力的下降所致。相对于购房总价，降息减税都只是“毛毛雨”。要刺激楼市就必须从扩大就业、支持增收层面对症下药，而不能单纯以大型公共投资和降息减税来拉动。

    参考美国救市导向，并不是以救GDP为目标，而是落脚于保障就业增长。中国GDP维持了20年的高速增长，至今增速也仍远高于欧美，但居民的收入增速却相对滞后，导致了如今房地产消费需求和能力的下降。因此，救房市首要是保经济增长，而保经济增长又以扩大就业和保障增收为先。只有当老百姓的工作有保障，收入有提高，预期有上升，才能真正刺激购房消费。

    从行业角度看，此轮危机中房地产行业本身也责无旁贷。行业企业的良莠不齐以及房价暴涨都导致民怨泛滥。在市场疯狂时，开发商一味追求利润最大化而忽略了房产的品质和价值营造，价格与价值的脱离导致了消费者的严重反感，直至远离市场。因此，要重新启动成交，房地产行业的整顿规范势在必行，开发商也要树立责任意识和品质意识，从行业可持续发展及市场健康有序的角度提升房产品质，使得价值与价格相符。因此，如今的降价潮也是一种价值理性回归的体现，将会一定程度上挽回消费者的信心。

    另外，消费者也应该理性面对当前的市场调整。“城门失火，殃及池鱼”，房市崩盘对于每一位社会人来说都没有任何益处。因此当“拐点”来临时，消费者也应该从自身的实际需求和能力出发，看准时机和对象，该出手时就出手。

    总之，在重新出发之前，各利益相关体首先要明确各自的角色定位，各就各位。只有当身处其中的每个利益方都承当其各自责任，站好各自岗位后，房市才能迎来又一个春天。（海峡导报）