央行生猛降息或促提前回暖

　　央行又降息了，这是年内的第四次。

　　不得不承认，这四次的降息，幅度远超市场的预期。于是有市场人士认为，这一着眼于刺激宏观经济的货币政策，也将对楼市产生重大提振作用；楼市将逐渐回归理性，趋于稳定，市场回暖也有望提前出现。

　　11月26日，中国人民银行发布通知，决定从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。

　　此次的降息幅度，是常规幅度的４倍，仅次于1996年8月23日（存、贷款基准年利率降幅分别为1.5个百分点和1.2个百分点），和1997年10月23日（存、贷款年利率降幅分别为1.1个百分点和1.5个百分点）的幅度，足以说明“此次中央救经济的决心和力度非常大”。

　　而对于央行此次的大幅降息，向来关注宏观经济政策变化的房地产界人士分析，降息有利于促进投资和消费，必然会对楼市、股市产生积极影响。公积金贷款利率同时下调，更是直接针对楼市，有利于提振楼市信心。而信心对于眼下处于销售冻结状态的楼市而言，比资金本身还重要。

　　据分析，此次降息，一方面使企业和购房者，尤其是购房者清楚地看到国家促进经济增长的决心，楼市必然提前趋稳，有助于推动消费者入市。另一方面，利率大幅下调直接降低了个贷成本和开发贷成本，有利于避免更多项目停工和烂尾楼的出现。

　　此外，央行大幅降息1.08个百分点，购房者利息负担减轻，也就意味着房价的可承受能力间接提高了；同时，将使居民储蓄意愿降低，有利于刺激楼市刚性需求加快入市。

　　不过，也有分析人士对本次央行的生猛降息持相对悲观的态度。

　　按照该分析人士将此次重手出击对楼市的影响，比作北京办奥运会。在这场盛会中，楼市就是普通观众，看得兴奋，赢得开心，但回过头来，还得该干什么干什么。只是，“在整个经济全局中难免会受到影响；可要说有关系，却也真没什么很直接的作用”。

　　然而，无论是哪种论断，最终还须经过市场的检验。

　　就厦门的市场而言，仅从第四次降息前后的每日交易数据看来，似乎更倾向于“楼市只是看客”的说法。

　　11月26日—30日的成交套数，分别为26、16、24、12和27套，而11月24日和25日，成交套数分别为41套和25套。

　　或许正如专家所言，任何调控措施生效都会有一个滞后效应，楼市更是如此。（罗联璧）