开发商公布楼盘底价为哪般？

据悉，深圳一家房地产开发商公开自己项目底价，并称，这次“低价快卖”与公德心无关，纯粹是市场行为，因为他认为“这样卖得快一点”，“为什么我愿意公开底价，第一我要活命，第二我要发展，第三我成本低我还可以跌！”

房价成本购房者真的关心吗？

在今年房地产市场整体低迷时期，这家开发商一样感受到“寒意”，而这股“寒流”最大的问题在于购房者集体观望，房子买的人少。

有人分析原因，前几年开发商的利润太高，现在想降低利润甚至亏本，但购房者还不相信，因此公开底价也好。把房价的构成告诉消费者，让大家买得放心，用得舒心。

如果目前大家观望的原因是这样，那楼市的复苏应该很快，大家都把每个项目的分析报告放出来，大家就不观望了。

而真正观望的原因是购房者不知道开发商的成本吗？应该说购房者不太清楚，但也不是完全不知道。大家都买过东西，其实买东西的人不太关心所谓卖方的成本问题。前两年那么高的房价，那么高的利润，购房者也不是不知道，还不是照样买，而且还前仆后继的买。现在房价构成告诉消费者，购房者一样也不清楚，而且也不是太想知道。作为购房者现在最关心的是能给什么优惠，什么好处。这位公开底价的开发商似乎也很清楚这个目的，因此他更像告诉购房者一个“一口价”。但购房者是否买账就不得而知了。

购房者观望是今年一个比较典型的现象，时间会多长，业内也是争论不休。但从目前来看，时间应该不会太短。有人说，现在楼市不是个“寒冬”的问题，是个“冰河期”的问题，我没那么悲观，但应该说病来如山倒，病去如抽丝，观望也没那么快结束。

楼市何时回暖

房价是购房者观望的重点，是不是会降价已经成为现在房地产业内人士回答的最多的问题。

前些年房价高，许多人把责任全部推给开发商，其实价格一直以来都是市场的因素，开发商在不好销售的时期，降价是肯定的。而在好卖的时候，涨价也是肯定的。价格不会永远不动，只有可能幅度小一些而已。因此把房价高的责任过多的推给开发商是不理智的。

这些年房价过高有些恶性循环的因素，购房者买了房子，房子涨价，而随之地价涨，地王不断刷新，土建也涨，大家都看房子好卖，涨了又涨。终于有一天，购房者买不动了，特别是中低收入的人根本买不起时，买房就成了少数人的行为，但这显然与“居者有其屋”的思路不符。

政策调整是希望多数人能买得起房，而少数人则不要过多的占有房子资源，但“从紧”的政策使少数人不敢买房，而房子的购买群体太少，因为所谓的刚性需求根本买不起，所以降价，但又发现价格一降再降，所谓的刚性需求还是买不起，而能买得起的不敢买。前两年疯长的结果终于付出了沉重的代价。
短时间回暖几乎是不可能的，而到什么程度叫回暖？我认为，一是不可能回到那个疯狂的年代，那个年代已经是一去不复了；二是楼市供求关系的平衡，就是买不起商品房的人也有其他方式能享受到居住的条件。这时候楼市才真正理性的向前发展。（立丹行 张石）